エアコンの効きは、日頃からお手入れができているかによって大きな差が出ます。しかし、家庭用とは構造が異なる業務用エアコンは、どのように掃除すればよいのかわからないという人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、業務用エアコンの掃除方法についてご紹介します。

業務用エアコンの掃除の必要性

自動掃除機能が付いている業務用エアコンが数多く展開されているため、掃除をしなくてもよいのではと考えている方も多いのではないでしょうか。 しかし、自動掃除機能が付いている業務用エアコンであっても、掃除をしないと内部にホコリや汚れが溜まってしまい、さまざまな悪影響を及ぼします。 以下では、業務用エアコンの掃除をする必要性について詳しく紹介します。

・カビの予防

業務用エアコンの定期的な掃除は、カビの予防に効果的です。 基本的に業務用エアコンは、室内の空気を吸い込んで送り出す仕組みになっており、空気中に舞っているゴミやホコリも吸い込みやすい特徴があります。 内部に溜まったゴミやホコリをそのまま放置してしまうと、エアコン内部の結露と混ざり、カビ発生の原因となるのです。 エアコンにカビが発生すると、稼働させたときにカビの胞子が空気中に飛散し、部屋やそれ以外にもカビが広がってしまう可能性があるため、定期的に掃除をしましょう。

・運転効率を下げない

業務用エアコンの内部にゴミやホコリが溜まると、運転効率が低下して電気代が高くなる傾向にあります。 日本冷凍空調工業会資料によると、業務用エアコンをメンテナンスしなかった場合、消費電力が約40％増加するという結果も出ているため、こまめな掃除を心がけましょう。 エアコンの効きが悪くなってきたと感じる場合には、エアコンのフィルターに付いている汚れを除去するだけでも運転効率が回復します。

・不具合や故障を防ぐ

業務用エアコンの不具合や故障を防ぐためにも、定期的な掃除は大切です。 汚れを放置して使用を続けると、エアコンへの負荷が大きくなり、故障するリスクが高まります。貸しテナントに設置されている業務用エアコンの場合も、故障した際の修理費用は使用者負担になるケースが多いので、出費を抑えるためにもこまめに掃除しましょう。

・においの予防

業務用エアコンの内部に吸い込んで溜まったホコリや雑菌が、不快なにおいを発生させることもあります。 においが気になり出す前に汚れを除去するのが理想ではありますが、すでににおいがある場合は、フィルターや内部にカビが発生している可能性があります。 放置すると状態が悪くなる一方ですので、できるだけ早くフィルターやパネルなどを掃除しましょう。

業務用エアコンの掃除方法

業務用エアコンのクリーニングを専門業者に依頼する際は、以下3つのポイントを押さえましょう。

・費用を抑えられる時期

業者によるクリーニング費用は、依頼する時期によっても大きく異なります。 クリーニング費用を安く抑えられる時期は、シーズン外の4〜5月と9〜10月です。 反対に、エアコンの稼働率が高くなる6〜8月と12〜1月頃はエアコンクリーニングの繁忙期にあたり、費用が高くなる傾向にあります。 また、繁忙期は予約も取りにくいため、早めに予約するのがおすすめです。

・台数をまとめて依頼する

業務用エアコンを複数台設置している場合は、台数をまとめて依頼するのがおすすめです。 クリーニング費用には出張料が含まれているため、別々に依頼せずにまとめて依頼したほうが割安になります。 業者の中には、業務用エアコンの掃除を複数台まとめて依頼すると割引を適用してくれるところもあるため、依頼前には割引があるかどうかも確認しましょう。

・業者に依頼するほうがよいケース

先述した方法で業務用エアコンは自分で掃除することも可能ですが、以下3つのいずれかに該当する場合は業者に依頼するのがおすすめです。

＜2年以上エアコンの内部を掃除していない＞

業務用エアコンの内部を2年以上掃除していない場合は、業者への依頼を検討しましょう。 使用頻度によっても異なりますが、エアコンの内部掃除は1年に1回が目安です。 2年以上内部を掃除していない場合、先ほど紹介した掃除方法では完全に汚れを取り除くことが難しいほどの汚れが溜まっていると予想されます。 よって、前回のクリーニングから2年以上経過している場合は、業者に依頼しましょう。

＜異音や異臭、水漏れがある＞

業務用エアコンの稼働中に異音や異臭、水漏れなどがある場合は、内部に汚れが溜まっている、部品が故障している、部品が外れているなど、何らかのトラブルが発生している可能性があります。異変がある際に自力で掃除や修理を試みてしまうと、誤って故障させてしまうリスクもあるため、異変を感じる場合は専門知識をもつ業者に依頼しましょう。 業者に掃除を依頼することで、異音や異臭、水漏れなどの原因の特定や把握がスムーズに行えます。

＜中古の業務用エアコンを使用している＞

中古で購入した業務用エアコンを使用している場合は、業者に掃除を依頼するのがおすすめです。 中古製品は新品に比べて寿命が短く、購入時点ですでに異常が発生していることもあります。 掃除方法によってはさらにエアコンに負担がかかってしまう可能性があるため、中古の業務用エアコンを使用している場合は業者に掃除を依頼するのがおすすめです。 掃除してもらう際に点検も併せて依頼すると、異常や故障がある場合に修理の対応もしてもらえます。

業務用エアコン掃除を業者に依頼すべきケースとは

日常的なフィルター清掃であれば自社対応も可能ですが、すべてを自己対応で済ませられるわけではありません。業務用エアコンは構造が複雑で、内部には専門知識と専用機材が必要な部分も多くあります。次のようなケースでは、無理をせず専門業者への依頼を検討することが望ましいでしょう。

・内部にカビや強いニオイが発生している場合

吹き出し口から明らかにカビ臭がする場合、フィルターだけでなく熱交換器やドレンパン内部に汚れが蓄積している可能性があります。この部分は分解を伴う作業が必要になり、不適切な処置をすると故障や水漏れの原因になります。強いニオイが出ている場合は、内部洗浄を前提に業者へ相談するほうが安全です。

・水漏れ/異音/効きの悪化がある場合

ドレン詰まりによる水漏れ、モーター音の異常、冷暖房能力の著しい低下などは、単なる汚れではなく内部部品の不具合が関係していることもあります。自己判断で清掃を続けると症状を悪化させる可能性があるため、異常が見られた時点で専門点検を依頼することが賢明です。

・分解範囲が広い機種/高所設置の場合

天井カセット形やダクト形は、内部構造が複雑で高所作業を伴います。無理な作業は落下や部材破損のリスクにつながります。また、洗浄後の乾燥や復旧工程にも専門的な配慮が必要です。安全面と確実性を考えると、定期的な分解洗浄はプロに任せたほうが安心です。

・長期間メンテナンスしていない場合

数年以上、本格的な内部清掃を行っていない場合は、一度専門洗浄を実施してリセットするのも有効です。その後は日常清掃と組み合わせることで、安定した状態を維持しやすくなります。

無理に自社で対応し続けるのではなく、「自分でできる範囲」と「専門業者に任せる範囲」を分けることが、結果的にコスト抑制と設備の長寿命化につながります。

業務用エアコンの掃除をする際の注意点

業務用エアコンを自力で掃除する場合、掃除方法が間違っていると、エアコンに傷が付いたり故障につながってしまったりする可能性があります。 業務用エアコンの掃除をする際に注意するべき点は以下の3つです。

・掃除スプレーはNG

業務用エアコンは家庭用よりも複雑な構造であるため、掃除スプレーを使用すると故障につながる恐れがあります。 特に、天井埋込形や天井吊形などの業務用エアコンは構造が複雑かつ精密で、水に濡れると故障するリスクが高まるため、注意が必要です。 また、掃除スプレーの成分がエアコン内部に残ってしまうとカビ発生の原因にもなるため、掃除スプレーの使用は避けたほうがよいでしょう。

・エアコンを細かく分解しない

業務用エアコンを掃除する際は、本体を細かく分解しないよう注意しましょう。 本来の業務用エアコンの掃除方法には、分解洗浄という方法がありますが、専門知識のある業者でないとパーツを元に戻せないことに加え、思わぬ故障や事故につながる可能性があります。 そのため、自力で業務用エアコンの掃除を行う際は無理な分解を避け、中のフィルターや本体外部の拭き掃除などにとどめておきましょう。 特に、配線や電子関係のパーツと思われる部品は、基本的に触らないよう注意が必要です。

・鋭利な道具を使わない

業務用エアコンはデリケートな機器であるため、掃除の際に鋭利な道具を使用するのは避けましょう。 たとえば、内部やフィルターに付着した汚れを硬いブラシで掃除した場合、エアコンの内部が傷付いたり部品が壊れたりするかもしれません。 そうならないためにも、鋭利な道具の使用は避け、使い古しの歯ブラシややわらかいタオルなどで掃除をしましょう。

自分で行うのが厳しい場合は専門業者に依頼しよう

業務用エアコンの掃除を自分で行うのが厳しい場合は、速やかに専門業者に依頼しましょう。 無理に自力で掃除をしてしまうと、思わぬ故障やトラブルなどが発生し、業務用エアコンの寿命を縮めてしまうかもしれません。 専門の業者であれば、自分でやるよりも細かいところまできれいに掃除できるほか、場合によっては点検や修理も併せて依頼できるため、安心です。

業務用エアコン掃除に関するQ&A

ここでは、実際の現場でよく寄せられる質問を簡潔にまとめます。

・Q1. フィルター清掃だけでも効果はありますか？

はい。フィルターにホコリが溜まると吸い込み効率が落ち、電力消費が増加します。こまめな清掃だけでも冷暖房効率の改善や電気代の抑制につながります。ただし、内部汚れまでは除去できないため、定期的な専門洗浄と併用することが理想です。

・Q2. 業者清掃はどのくらいの頻度が目安ですか？

一般的なオフィスであれば1～2年に1回、油煙や粉じんの多い環境では年1回程度が目安です。使用状況に応じて調整するとよいでしょう。

・Q3. 清掃中は営業を止める必要がありますか？

分解洗浄の場合は基本的に運転停止が必要です。繁忙期を避け、事前にスケジュールを調整しておくと影響を最小限に抑えられます。

まとめ

業務用エアコンには自動掃除機能が付いているものもありますが、カビ予防や運転効率の維持、不具合や故障を予防するためにも、定期的な掃除が欠かせません。 自力で掃除をする際はフィルターや本体外部の拭き掃除にとどめ、故障やトラブルを誘発しないようにしましょう。 自力では落とせないほどの汚れが付着している場合や、異音や異臭、水漏れなどがある場合は、速やかに業者にクリーニングを依頼するのがおすすめです。